На плане красным цветом отмечены стены, демонтируемые в ходе предстоящей перепланировки.
На фото:
Варианты перепланировки
Перестановка сантехники. Некоторые варианты перепланировки действительно можно согласовать постфактум, например, перестановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалета, ванной или кухни. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» все ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию инженерных сетей, не требуют узаконивания, — рассказывает Александр Макридин, юрист, заместитель начальника юридического отдела S.D.A. Group.
Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп».
Заделывание проемов Допускается согласование «задним числом» заделывания дверных проемов в несущих перегородках и сооружения новых перегородок без увеличения нагрузки свыше допустимой нормы на перекрытия. Если же говорить о ненесущих конструкциях, то согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., возможна полная или частичная разборка таких перегородок и устройство проемов в них (за исключением межквартирых). Также возможно добавление новых перегородок.
Список документов
Как узаконить перепланировку квартиры. В принципе любую «умную» перепланировку, если она не нарушает СНИПы, можно узаконить постфактум. Делается это в том же порядке, что и при обычном ходе согласования перепланировки. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, вы должны будете также собрать необходимый комплект документов для Мосжилинспекции. В него войдут: документы на квартиру, заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ, письменное согласие всех членов семьи, а также выданный БТИ техпаспорт квартиры и проект проделанной перепланировки.
Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
Типовые варианты
Упрощение согласования после амнистии. Прежде чем отправляться за получением разрешения на перепланировку, ознакомьтесь с типовыми вариантами, выложенными на сайте Мосжилинспекции. Возможно, вам не придется ломать голову над тем, как узаконить перепланировку квартиры, и проходить «полный круг» согласования — достаточно будет всего-навсего выбрать свой вариант из уже готовых.
Так, например, если при внесении изменений во внешний вид коридора несущие конструкции не затрагиваются и в качестве проекта для переустройства использован один из 57-ми проектов Мосжилинспекции, такую перепланировку можно не согласовывать, а просто зарегистрировать постфактум.
То есть написать заявление и бесплатно получить утвержденный проект, техническое заключение и разрешение на перепланировку, действительное в течение года. А по истечении времени вызвать инспектора и внести изменения в техпаспорт квартиры. Если же нужно узаконить давнюю перепланировку, то опять-таки можно обратиться к Каталогу проектов перепланировок в домах массовых серий. Может быть, среди 127-ми готовых проектов есть именно ваш вариант.
